Le dispositif Denormandie, mis en place en 2017, offre une réduction d'impôt attractive aux investisseurs qui achètent un bien immobilier ancien dans certaines villes pour le louer. Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du prix d'achat du bien, répartie sur 12 ans. Pour maximiser les chances de profit et profiter pleinement des avantages de ce dispositif, il est crucial de bien connaître les villes éligibles au dispositif Denormandie.
Les critères d'éligibilité des villes au dispositif denormandie
Le dispositif Denormandie est accessible dans des zones géographiques spécifiques, définies selon des critères démographiques et économiques. Pour être éligible, une ville doit répondre à plusieurs critères, dont :
Zone géographique
- Zone A : Paris et la petite couronne (92, 93, 94).
- Zone B1 : Villes de plus de 50 000 habitants et autres communes considérées comme zones tendues.
- Zone B2 : Villes de 20 000 à 50 000 habitants et communes limitrophes des zones A et B1.
- Zone C : Toutes les autres communes.
Critères démographiques
Le dispositif Denormandie est réservé aux villes présentant un certain niveau de pauvreté, mesuré par le taux de pauvreté du territoire. Par exemple, en 2023, le taux de pauvreté dans la ville de Lille était de 15,3%, ce qui la rend éligible au dispositif.
La nature du bien immobilier
Pour être éligible au dispositif, le bien immobilier doit être ancien, c'est-à-dire construit il y a plus de 15 ans. Il peut s'agir d'un logement individuel ou d'un logement collectif. La mise en location du bien est également soumise à certaines conditions. Le loyer doit respecter des plafonds fixés par l'État.
L'évolution des villes éligibles au dispositif denormandie
Le dispositif Denormandie a connu plusieurs changements depuis sa création. Les zones éligibles ont été modifiées, certaines communes ont été ajoutées à la liste, tandis que d'autres ont été retirées. Il est important de se tenir informé des dernières modifications pour choisir la ville idéale pour votre investissement.
Les villes éligibles au dispositif denormandie en 2023
Voici une liste exhaustive des villes éligibles au dispositif Denormandie en 2023, classées par zone géographique et par région. Pour chaque ville, vous trouverez des informations sur les prix de l'immobilier, le potentiel locatif, etc. Vous pouvez également accéder à des liens vers des sites web spécialisés pour approfondir votre recherche.
Insérer ici une carte interactivePar exemple, la ville de Rouen, située en Normandie, est éligible au dispositif Denormandie et offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs. Le prix moyen au mètre carré dans le centre-ville de Rouen est d'environ 2 500 €, ce qui est inférieur à celui de nombreuses autres grandes villes françaises. Le taux de rendement locatif moyen dans la ville est de 4,5%, ce qui représente un rendement intéressant pour les investisseurs.
Choisir la ville idéale pour un investissement en immobilier
Le choix de la ville idéale pour un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs, tels que les prix de l'immobilier, le taux de rendement locatif, le potentiel de croissance et les avantages fiscaux.
- Analyse du marché local : Étudiez les prix de l'immobilier, le taux d'occupation des logements, le potentiel de croissance et les conditions de location.
- Choix de la zone géographique : Privilégiez les zones avec un bon potentiel de développement économique et démographique.
- Recherche de l'offre immobilière : Explorez les annonces immobilières pour trouver des biens répondant à vos critères d'investissement.
- Calcul du rendement locatif : Estimez le rendement locatif potentiel du bien en fonction des loyers pratiqués dans la ville.
- Étude des avantages fiscaux : Profitez des avantages fiscaux liés au dispositif Denormandie et aux autres dispositifs d'aide à l'investissement.
Exemples concrets d'investissements
Pour illustrer les opportunités offertes par le dispositif Denormandie, voici des exemples concrets d'investissements dans des villes éligibles.
Lille
Située dans les Hauts-de-France, Lille est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs. Le marché immobilier est en plein essor, avec des prix relativement attractifs et un fort potentiel locatif. Le dispositif Denormandie peut s'avérer très intéressant pour les investisseurs qui souhaitent profiter d'une réduction d'impôt importante.
- Prix moyen au mètre carré : 2 800 €
- Taux de rendement locatif moyen : 4,8%
- Potentiel de croissance : Lille est une ville en pleine expansion économique et démographique, ce qui contribue à la croissance du marché immobilier.
Rouen
Située en Normandie, Rouen est une ville historique et culturelle. Le marché immobilier est plus accessible que dans d'autres grandes villes, avec des prix attractifs et un bon potentiel locatif. Le dispositif Denormandie peut s'avérer être une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif attractif.
- Prix moyen au mètre carré : 2 500 €
- Taux de rendement locatif moyen : 4,5%
- Potentiel de croissance : Rouen est une ville attractive avec un dynamisme économique en croissance et un marché immobilier stable.
Le mans
Situé dans la région Pays de la Loire, Le Mans est une ville dynamique et attractive. Le marché immobilier est en pleine croissance, avec des prix encore relativement bas et un potentiel locatif important. Le dispositif Denormandie est un atout majeur pour les investisseurs souhaitant profiter d'une réduction d'impôt conséquente.
- Prix moyen au mètre carré : 2 200 €
- Taux de rendement locatif moyen : 5,1%
- Potentiel de croissance : Le Mans est une ville avec un marché immobilier en plein essor, avec un potentiel de croissance important.
L'avenir du dispositif denormandie
L'avenir du dispositif Denormandie est incertain. Le gouvernement a annoncé qu'il allait le prolonger jusqu'en 2023. Cependant, les conditions d'éligibilité peuvent être modifiées et le dispositif pourrait être supprimé à l'avenir. Il est donc important de se tenir informé des dernières annonces du gouvernement pour planifier ses investissements immobiliers.
Les alternatives au dispositif denormandie
Si le dispositif Denormandie est supprimé, il existe d'autres dispositifs d'aide à l'investissement en immobilier ancien, comme le dispositif Pinel. Le dispositif Pinel permet également de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, mais les conditions d'éligibilité sont différentes.
Pour choisir le dispositif d'investissement le plus adapté à votre situation, il est important de bien comprendre les conditions d'éligibilité de chaque dispositif et de comparer les avantages et les inconvénients. Il est également important de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser vos investissements et éviter les erreurs.
